一、招标人南京白马旅游投资发展有限公司建设项目白马公园北广场综合楼整体对外招租项目，采用公开招标方式发包，项目资金来源自筹，资金落实情况已落实，本项目将选择合格的投标申请人参加投标。

　　二、江苏天信建设项目咨询有限公司受业主委托具体负责本项目的招标事宜。

　　1) 项目名称：白马公园北广场综合楼整体对外招租项目；

2）项目编号：JSTX-20190702ZSL；

3）项目状况：白马公园北广场综合楼建筑面积地面三层1718.07平方米，装修状态：无，通水、电，该地段可能涉及南京地铁六号线施工围挡，该房屋产权归中山陵园管理局所有，无房产证。

　　4) 经营业态：商务办公、教育培训、酒店养老、文化体育类（餐饮除外）；

　　5）租赁年限：五年（围挡期不包含在租赁期内；含装修免租期三个月）；

6）竞标底价：非围挡期底价：157.5万元/年，围挡期底价：126万/年（不得小于底价，小于底价做废标处理），非施工围挡期内的房租标准即正常租赁租金标准为每年157.5+（N-1)×10万元（N为实际租赁使用的当年期数）；施工围挡期内房租标准为每年126万元，按实核算租金。例如：若围挡期为2年半，发生在租赁的第二、三年和第四年上半年，实际租期就应该是7年半（本标的租期为5年+围挡期），则租金计算方式为：第一年157.5；第二年126；第三年126；第四年156.75万即〔157.5+（4-1)×10〕÷2加上126÷2等于156.75万；第五年157.5+（5-1)×10万元=197.5万……。

三、投标人应具备的条件

1、具备中华人民共和国境内注册独立法人资格，具有独立签订合同的能力，经营范围需含本项目招标内容；（提供营业执照原件）

2、具有从事相关业态的经营管理资历；（提供有效合作协议等证明材料）

　　3、项目不接受联合体投标。

　　四、资格审查方法

　　本次报名与资格预审同步进行。投标人必须具有投标人应具备的资质、能力和信誉条件，投标申请人只有满足投标报名及资格审查条件中的各项要求才能通过资格审查。

　　五、报名方式

　　1. 有兴趣的潜在投标人，请持法人营业执照、单位介绍信、招标公告投标人应具有的条件（1）-（2）条、法人授权委托书、经办人身份证（以上资料复印件一份加盖公章装订成册，并提供原件）至招标代理处报名，资格审查通过后方可领取招标文件，招标文件领取时间与报名时间同步。

　　2.标书费：400元/份（限现金），售后不退。

　　3.时间：2019年11月05日至2019年11月12日上午9：00-12：00，下午14：00-17：00截止。

　　六、发布公告的媒介

　　本次招标公告在南京钟山风景名胜区官方网站上发布，公告发布时间2019年11月05日至2019年11月12日。

招标代理机构：江苏天信建设项目咨询有限公司

代理机构地址：365bet赌城投注_365手机app_365bet365娱乐建邺区汉中门大街1号金鹰汉中新城11楼E座

代理机构联系人：金工

代理机构联系电话：025-86556245-8011/17312140626

招标人：南京白马旅游投资发展有限公司

招标人联系人：李世平

招标人联系电话：025-85408082